Định giá nhà đất là một trong những hoạt động cần thiết nhằm giúp cho người sở hữu bất động sản có thể xác định được giá trị của bất động sản như thế nào. Vậy mục đích của định giá bất động sản còn gì nữa không và phương pháp để định giá bất động sản là gì? Hãy cùng với chúng tôi cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé.
1. Mục đích của việc định giá nhà đất là gì?
Mục đích của việc định giá nhà đất hay đại loại là bất động sản nói chung có thể phân chia thành nhiều loại khác nhau. Chẳng hạn có thể kể đến như: Mua bán bất động sản , bảo toàn tài sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản, tính giá đền bù giải tỏa. Để hiểu rõ hơn về tác dụng của việc định giá bất động sản, chúng tôi sẽ giải thích cụ thể hơn ngay sau đây. Bạn có thể theo dõi để xem.
Mục đích định giá nhà đất để bảo toàn bất động sản
Việc định giá nhà đất để bảo toàn tài sản sẽ được phục vụ cho các trường hợp sau đây:
Định giá bất động sản để phục vụ cho việc khấu hao tài sản.
Định giá nhà đất để làm cơ sở thực hiện bồi thường, bảo hiểm tài sản và đánh giá tài sản.
Định giá cho nhà đất để nhằm mục đích mua bán, chuyển nhượng bất động sản: Việc này sẽ nhằm xác định được giá trị của nhà đất khi đưa vào bán trên thị trường bất động sản. Hoặc ngược lại người mua nhà đất cũng có thể áp dụng để xác định được việc mình có bị mua hớ hay không
Mục đích chuyển đổi quyền sử dụng bất động sản
- Dùng trong trường hợp cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
- Dùng trong trường hợp doanh nghiệp góp vốn hợp tác kinh doanh
- Dùng trong trường hợp hợp nhất, sáp nhập hoặc giải thể
- Dùng trong trường hợp bán doanh nghiệp
- Dùng trong trường hợp cho thuê BĐS
Mục đích định giá để bồi thường bất động sản
Việc định giá tài sản để bồi thường sẽ được áp dụng cho những trường hợp như:
- Đền bù, giải phóng mặt bằng đối với đất sẽ được dùng cho các công trình giao thông, công cộng, các dự án đầu tư…
- Bồi thường thiệt hại do sự cố của người khác gây ra, chẳng hạn như sụt lún nhà, đổ nhà…
- Định giá nhà đất nhằm mục đích vay vốn
Đây là một trong những quy định của ngân hàng để nhằm xác định việc cầm cố nhà cửa có phù hợp với mức tiền vay vốn của người vay hay không.
Định giá tài sản nhằm mục đích bảo hiểm
Nhiều công ty bảo hiểm cần xác định được giá trị của nhà đất để xem khi ký kết các hợp đồng bảo hiểm thì xác định được mức bồi thường thiệt hại cho bất động sản khi có rủi ro xảy ra.
Một số mục đích khác
Việc định giá đất đai sẽ còn nhằm để lập báo cáo tài chính và hạch toán kế toán và dùng cho việc thanh lý tài sản hoặc bán đấu giá…
Trên đây chính là những mục đích của việc định giá tài sản nhà đất mà mọi người cần hiểu rõ. Còn bây giờ thì hãy cùng với chúng tôi cùng xem những phương pháp để định giá tài sản nhà đất hiện nay là gì nhé.
2. Mục đích của việc định giá nhà đất là gì?
Hiện nay thì việc định giá nhà đất sẽ có 4 phương pháp phổ biến. Tùy theo nhu cầu, điều kiện mà lựa chọn phương pháp phù hợp nhất để có thể tiến hành định giá tài sản cho phù hợp. Cụ thể thì phương pháp định giá tài sản sẽ như sau:
Phương pháp sử dụng giá đất quy định của nhà nước và nhân 4
Ở phương pháp định giá đất này thì cũng khá đơn giản và có thể thực hiện nhanh chóng. Cụ thể thì sẽ lấy giá đất đã được UBND Thành phố quy định theo từng năm rồi nhân 4. Chẳng hạn giá đất quy định của nhà nước năm 2015 là 19.5 thì bạn sẽ lấy giá này và nhân 4.
Phương pháp định giá lấy giá cho thuê làm mốc
Phương pháp định giá tài sản này chính là sử dụng giá cho thuê tính theo khu vực theo mét vuông đất. Bạn có thể tham khảo giá cho thuê và bán của một loạt các sản phẩm bất động sản khác nhau và cùng loại để xác định và so sánh về mức giá mua hoặc bán nhà đất.
Phương pháp cậy nhờ môi giới
Vì môi giới là những người am hiểu về nhà đất, họ luôn nắm bắt được giá trị của nhà đất ở các khu vực khác nhau nên sẽ hiểu được giá trị bất động sản ở khu vực bạn nhắm đến có khoảng giá trị như thế nào. Đây là phương pháp khá hiệu quả.
Phương pháp nhờ đến thẩm định giá của ngân hàng
Nếu như bạn cần độ chính xác cao nhất thì việc nhờ ngân hàng thẩm định giá sẽ là giải pháp tối ưu. Tuy nhiên thì phương pháp này bạn sẽ phải trả một khoản phí cho việc thẩm định giá.
Như vậy trên đây chính là những phương pháp thẩm định giá mà hiện nay rất nhiều người áp dụng. Hy vọng bạn cũng sẽ tìm được một phương pháp định giá, tham khảo giá đất đai phù hợp và hiệu quả.
>>> Tìm hiểu thêm: Bán nhà giá rẻ chính chủ có sổ hồng tại tphcm
