February 24, 2021 Cổng Thông Tin Địa Ốc Việt Nam

Những lưu ý cần tránh khi mua đất nền Quận 7

Đất nền hiện đang trở thành một trong những phân khúc vô cùng thu hút khách hàng trên thị trường bất động sản của thành phố nói chung và tại Quận 7 nói riêng. Với sự gia tăng ồ ạt của hàng loạt dự án lớn nhỏ cũng như các môi giới như hiện tại thì khó lòng cho khách hàng có thể phân biệt và đánh giá một cách chính xác. Vì vậy, trước khi tiến hành giao dịch mua các dự án đất nền Quận 7, bạn cần lưu ý một số điều sau đây để có thể tự bảo vệ mình trước nguồn thông tin hỗn tạp và đôi khi thiếu tính trung thực của các môi giới lắm chiêu. 

Gặp phải đất nền trong các dự án “ma”

Mua phải đất nền thuộc những dự án “ma” là một trong những vấn đề rất phổ biến và khiến nhiều người phải điêu đứng hiện nay. Nhiều môi giới lừa đảo đã vạch ra những chiêu trò táo tợn, rao bán các dự án giả hòng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Các đối tượng này đã lên kế hoạch vô cùng tinh vi và bài bản, bằng cách chào mời chủ yếu thông qua các cuộc điện thoại, sau đó dẫn khách hàng đến xem đất thực cùng dàn cảnh người người chen nhau tranh mua đất trực thuộc các dự án “ma” này. Bạo gan hơn, một số môi giới còn sẵn sàng làm giả giấy tờ dự án nhằm mục đích củng cố lòng tin khách hàng để con mồi dễ dàng rơi vào cái bẫy mà bọn chúng đã đặt ra hơn. 

Các dự án “ma” là cái bẫy phổ biến hiện nay

Tuy nhiên, khi ra cứu thông tin quy hoạch của các dự án này tại cơ quan hành chính địa phương thì các khách hàng mới tá hỏa là các dự án này thuộc phần đất quy hoạch dành cho các công trình công cộng. Chính vì vậy, để tránh trường hợp tiền mất tật mang khi lần đầu mua đất nền Quận 7 bạn cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá khu vực, nếu giá rẻ hơn cần cảnh giác. Ngoài kiểm tra pháp lý dự án, người mua cũng nên đến xem đất trực tiếp, sau khi xác định vị trí lô đất thì đến cơ quan hành chính địa phương xem bản đồ quy hoạch có khớp với thông tin dự án như môi giới quảng cáo hay không.

Đất nền chưa được phép phân lô

Trong thời gian gần đây, do cơn sốt đất nền diễn ra ở nhiều địa phương đã đẩy giá đất nền lên cao hơn so với mặt bằng giá chung, làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới tâm lý thị trường. Chính vì vậy, tại một số địa phương, để giảm thiểu tình trạng này, chính quyền đã ban hành các “lệnh” cấm phân lô đất, tách thửa đất, trong đó có một số địa bàn trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh lân cận. Cách là này đã giúp cho thị trường tại các khu vực trên tạm lắng và ổn định trở lại, tuy nhiên, nếu có ý định mua đất nền tại các khu vực này thì bạn phải kiểm tra thật kỹ xem liệu đất nền tại đây đã được phép phân lô trở lại hay chưa.

Mua phải đất chưa phân lô sẽ dẫn đến rất nhiều hệ lụy

Nguyên nhân phải kiểm tra thật kỹ tình trạng này chính là vì bạn sẽ gặp phải một số rắc rối khó giải quyết về vốn khi mua phải đất nền chưa được phép phân lô. Khi mua phải đất nền thuộc diện chưa được cấp phép phân lô, nhà đầu tư sẽ gặp khó trong việc bán ra, nếu dùng đòn bẩy tài chính có thể bị mắc kẹt vốn vì chưa biết “số phận” lô đất sẽ ra sao. Còn người mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng không được cấp sổ đỏ để xây dựng.

Đất nền đang bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng

Một trường hợp phổ biến khác khi mua bán đất nền, chính là mua phải đất đang bị chủ đầu tư mang ra thế chấp, cầm cố tại ngân hàng. Nhiều khách hàng khi mua đất, đã thực hiện ký kết hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư, tuy nhiên đến hiện tại vẫn chưa nhận được sổ đỏ và không xây được nhà hoặc không lên được thổ cư, nguyên nhân chủ yếu đến từ việc thửa đất mà họ mua đã bị chủ đầu tư mang ra thế chấp, cầm cố tại ngân hàng. Hiện nay, có vô số các dự án trôi nổi được rao bán khắp nơi, vì vậy các khách hàng phải thật sự cẩn trọng trong chọn lựa. 

Kiểm tra các thông tin về thế chấp cũng hết sức quan trọng

Nếu mua phải những lô đất bị chủ đầu tư cầm cố, khách hàng không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền, gặp khó khăn khi xây dựng nhà ở, tệ hơn khách hàng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản. Chính vì vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ các thông tin liên quan về dự án cũng như chủ đầu tư từ nhiều nguồn khác nhau trước khi quyết định xem có nên mua hay không. 

>>> Xem thêm: Tìm mua nhà giá rẻ tại tphcm

Related Posts

Thông tin nhà đất Bình Thạnh – khu vực luôn được quan tâm

January 20, 2021

January 20, 2021

Bình Thạnh dễ kết nối đến các quận trung tâm và cả một số quận khu Đông, lại là nơi...

Triển vọng về dự án căn hộ chung cư quận 4

January 5, 2021

January 5, 2021

Ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, năm 2020 là năm thị trường Thủ đô Hà Nội có...

7 Căn hộ chung cư quận Phú Nhuận “hot” nhất hiện nay

November 25, 2020

November 25, 2020

Phú Nhuận là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, giáp với nhiều quận trong thành phố....

Muốn bán bất động sản nhanh và được giá, không nên bỏ qua những bí quyết này

November 9, 2020

November 9, 2020

Trên thực tế việc mua bán bất động sản không phải là hoạt động trao đổi dễ dàng. Việc tham...

Bán nhà quận 5 nhanh chóng khi biết cách cung cấp các hình ảnh đầy đủ, chuyên nghiệp

October 19, 2020

October 19, 2020

Hình ảnh là yếu tố rất quan trọng khi đăng bán nhà nói chung và bán nhà quận 5 nói...

Bán nhà mặt tiền cần lưu ý những điều gì để bán nhà được thuận lợi và được giá tốt?

October 8, 2020

October 8, 2020

Bạn đang có nhu cầu bán nhà mặt tiền nhưng lại loay hoay không biết nên chào bán như thế...

Những yếu tố thúc đẩy tăng giá nhà quận Tân Bình

September 28, 2020

September 28, 2020

Với lợi thế là cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, các công trình tiện ích, giao thông phát triển...

Lợi thế khi mua nhà quận 6

September 18, 2020

September 18, 2020

Quận 6 là một nội thành của Sài Gòn có Chợ Lớn, được xem như khu trung tâm thương mại...

Những lưu ý khi mua nhà đất quận Phú Nhuận giá rẻ

September 10, 2020

September 10, 2020

Thị trường bất động sản ở quận Phú Nhuận đang có xu hướng sôi động hơn, nhu cầu mua bán...

Những lưu ý khi mua nhà đất quận Phú Nhuận giá rẻ

September 10, 2020

September 10, 2020

Thị trường bất động sản ở quận Phú Nhuận đang có xu hướng sôi động hơn, nhu cầu mua bán...

Những nét đặc trưng ở dự án bất động sản nhiều loại hình của chủ đầu tư Senturia Nguyễn Văn Linh

September 9, 2020

September 9, 2020

Tình hình thị trường bất động sản ở khu Nam Sài Gòn trong những năm trở lại đây trở nên...

Tối ưu hóa trải nghiệm sống và tận hưởng tại dự án của chủ đầu tư Senturia Nguyễn Văn Linh

September 9, 2020

September 9, 2020

Chủ đầu tư Senturia Nguyễn Văn Linh – Công ty CP bất động sản Tiến Phước nằm trong hàng ngũ...

Review về chung cư quận Gò Vấp – Chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền

August 26, 2020

August 26, 2020

Với vị trí địa lý đắc địa và vô cùng thuận lợi của Quận Gò Vấp cũng ảnh hưởng lớn...

Tình trạng mua bán căn hộ quận 7 trong những năm gần đây

August 12, 2020

August 12, 2020

Quận 7 được biết đến là mảnh đất giàu khu vui chơi và giải trí. Bên cạnh đó quận 7...

Tại sao bạn nên định giá nhà đất?

August 3, 2020

August 3, 2020

Định giá nhà đất là một trong những hoạt động cần thiết nhằm giúp cho người sở hữu bất động...