Các SGD BĐS ra đời là để thúc đẩy cho thị trường BĐS, giúp nhà nước thực hiện chức năng quản lí và điều tiết thị trường. Tuy nhiên, sự phụ thuộc của SGD vào thị trường lại
là một trở ngại làm cho các SGD không phát huy hết được chức năng và vai trò của mình
để góp phần làm cho TT BĐS phát triển lành mạnh ổn định và bền vững. Các sàn giao
dịch BĐS đang trong giai đoạn thử nghiệm nên vừa hoạt động vừa rút kinh nghiệm.
Hiện nay các sàn giao dịch BĐS mọc lên nhiều như “nấm mọc sau cơn mưa” nhưng hiệu
quả hoạt dd toàn ngược lại. Bởi:
Việc thành lập sàn chỉ mang tính đối phó với các quy định của pháp luật. Luật kinh doanh
bất động sản có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2007 và dự kiến đến hết quý I năm 2009
thì mọi giao dịch BĐS của các chủ thể kinh doanh BĐS đều giao dịch trên sàn. Vì vậy
các công ty địa ốc đua nhau mở sàn trên cơ sở nâng cấp các trung tâm giao dịch BĐS từ
trước. Vì vậy nên hoạt động của các sàn này cũng chẳng khác các trung tâm môi giới.
Các sàn này thực hiện các hoạt động kinh doanh bằng việc mua sỉ bán lẻ các sản phẩm
HH BĐS, vì vậy mà cứ có được lợi nhuận là họ lại tung hàng hoá ra bán phá giá thị
trường. Điều này đã gây khó khăn cho các chủ đầu tư và các sàn giao dịch khác. Còn
trường hợp các sàn do chủ đầu tư thành lập thì thực hiện công việc mua bán hàng hoá độc
quyền của công ty mẹ. Vì vậy nên mới có chuyện tất cả sản phẩm của dự án mặc dù được
niêm yết trên sàn nhưng phải có chuyện xét duyệt đơn xin mua của lãnh đạo Tổng công
ty thì khách hàng mới mua được sản phẩm (đây là một thực tế đang diễn ra ở một dự án
của chủ đầu tư trên trục đường 70, Từ Liêm – Hà Nội). Do SGD trực thuộc tổng công ty
nên khách hàng không có cơ hội tìm kiếm thông tin của dự án.
Hoạt động của các SGD BĐS hiện nay vẫn chỉ như một nấc thang trung gian nên chủ đầu
tư bảo sao thì các sàn cứ như vậy mà thực hiện . Các sàn chỉ việc bán theo giá của chủ
đầu tư ấn định để hưởng hoa hồng từ 1%- 2%. Đối với những người có BĐS bán lẻ thì
bán thế nào cũng được chứ không cần phải qua nghiệp vụ thẩm định giá.
Các thông tin được niêm yết trên sàn thì không bảo đảm sẽ chính xác hoàn toàn. Mỗi sàn
công bố một chỉ số giá khác nhau, thông tin giữa các sàn về cùng một đối tượng cũng không thống nhất.
Xét về tính hiệu quả của các SGD mang lại cho TT BĐS là có nhưng hiệu quả thấp so với mục tiêu đặt ra. Vì vậy”Khi mà SGD BĐS không thể thực hiện được chức năng của mình
thì việc TT BĐS Việt Nam luôn phát triển trong sự thiếu ổn định, minh bạch là một điều
tất yếu.
Giải pháp cho việc vệ sinh thảm
Văn phòng là môi trường tập trung nhiều người, làm việc từ sáng đến tối vì thế không nên để văn phòng làm việc bị nhiễm bẩn làm ảnh hưởng đến sức khỏe của mọi người và hiệu quả công việc. Vì tính mỹ quan hiện nay nhiều công ty đã chọn lót nền bằng thảm để tăng tính thẩm mỹ. Tuy nhiên, ngoài những ưu điểm thì thảm văn phòng còn đem đến cho người dùng những khó khăn, bởi chúng là vật liệu dễ bám bẩn, khó làm sạch bằng biện pháp thủ công. Hiểu được điều đó UniCARE – Công ty vệ sinh công nghiệp chuyên nghiệp đến từ Nhật Bản mang đến cho quý khách hàng phương pháp làm sạch thảm nhanh chóng, loại trừ hoàn toàn khuẩn nấm ký sinh trên bằng các hóa chất chuyên dụng và máy móc thiết bị hiện đại. Việc này bạn hoàn toàn có thể làm được, tuy nhiên sẽ rất mất thời gian và tốn kém và không thể sạch triệt để. Vì thế, phương pháp tối ưu nhất là tìm cho mình một nhà cung cấp dịch vụ giặt thảm văn phòng chuyên nghiệp để giải quyết các vấn đề trên. Và khi đó, UniCARE sẽ là lựa chọn tốt nhất cho bạn.
.
