Để biết được giá trị thật của nhà đất trước khi ra giá bán hoặc xuống tiền để mua bạn cần thẩm định giá trước. Có khá nhiều phương pháp để bạn định giá như thẩm định giá truyền thống, thẩm định giá nhà đất online,… Tuy nhiên, để cụ thể nhất, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn định giá dựa trên 6 cách dưới đây giúp xác định giá nhà đất nhanh và chính xác nhất.
1. Dựa trên vị trí để thẩm định giá
Điều đầu tiên và cực kì quan trọng mà bạn cần lưu tâm khi thẩm định giá bất động sản nói chung và nhà đất nói riêng chính là ở vị trí. Bạn cần nắm rõ được vị trí căn nhà hay lô đất mà bạn định bán hoặc mua ở vị trí, khu vực nào? Có tiềm năng hay không?… Đương nhiên đối với những nhà đất có vị trí đẹp, sở hữu mặt tiền rộng lớn bao giờ cũng có giá cao hơn những nhà đất nằm trong ngõ hẻm, khó khăn trong việc đi lại.
2. Thẩm định qua bảng giá địa phương
Ngoài xác định vị trí để thẩm định giá cho căn nhà, lô đất của mình, bạn cũng có thể rút ngắn thời gian bằng việc tham khảo luôn bảng giá nhà đất tại khu vực của mình do cơ quan nhà nước ban hành. Nhanh hơn nữa thì có thể vào mạng thẩm định giá nhà đất online qua các website uy tín về lĩnh vực Bất động sản. Đây cũng là cách thẩm định phổ biến mà đại đa số những người trong nghề hiện nay đang áp dụng.
3. Thẩm định giá qua tình trạng nhà
Trong mua bán nhà đất, khi bạn chưa biết phải định giá căn nhà của mình như thế nào, hãy bắt đầu quá trình định giá của mình bằng việc xác định xem căn nhà đó thuộc loại gì? Là nhà cấp 4, nhà ống hay biệt thự, nhà phố?… Căn nhà đó đã được xây dựng lâu chưa, hiện trạng bây giờ như thế nào?… Dựa vào những yếu tố này, bạn có thể xác định được giá trị khấu hao của căn nhà, từ đó đưa ra mức giá phù hợp để “thuận mua, vừa bán”.
4. Dựa trên giá bán của nhà đất lân cận
Mỗi ngày, hãy chăm chỉ nghe ngóng thông tin về giá nhà đất thông qua các phương tiện thông tin đại chúng, hoặc tìm hiểu qua biểu đồ giá trên mạng, để nắm bắt một cách rõ ràng nhất tình hình giá nhà đất tại nơi mà bạn muốn mua hoặc bán. Cách định giá sát nhất là dựa trên giá của các nhà đất tương tự, nằm cùng vị trí, có cùng diện tích, đặc điểm xây dựng,…
Bạn cũng có thể tham khảo giá bằng cách đặt mình vào vị trí của một người mua, đi hỏi giá các bất động sản tương tự với bất động sản mà bạn định mua bán. Tốt nhất bạn nên tham khảo lấy 3 – 4 khu vực để đưa ra được một mức giá tối ưu nhất.
5. Nhờ sự trợ giúp của môi giới địa phương
Nếu bạn không có quá nhiều kinh nghiệm trong việc định giá thì hãy nhờ đến sự giúp đỡ của môi giới địa phương. Tuy nhiên hãy chọn những người có kinh nghiệm, am hiểu về thị trường nhà đất tại khu vực. Họ sẽ nhanh chóng đưa ra cho bạn các thông tin chính xác nhất về giá trị nhà đất khu vực bạn muốn bán.
6. Dựa trên cách định giá của ngân hàng
Các ngân hàng, tổ chức tín dụng luôn là nơi cớ sự chặt chẽ trong khâu thẩm định giá trị tài sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng đồng ý hỗ trợ bạn, thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm với lô đất, căn nhà mà bạn định mua. Tuy vậy, cũng phải hiểu cách này khá mất thời gian, đôi khi nó có thể khiến bạn vụt mất rất nhiều cơ hội vì việc chậm trễ đưa ra quyết định. Bên cạnh đó, giá trị mà ngân hàng định giá bao giờ cũng thấp hơn giá thực tế, nên bạn cần cân nhắc về mức giá chính xác.
Dù là thẩm định giá nhà đất online hay truyền thống thì bạn cũng cần nắm chính xác các thông tin, tìm hiểu chúng từ nhiều nguồn, sau đó thu thập rồi mới đưa ra mức giá cuối cùng. Hãy luôn ghi nhớ những cách thẩm định mà chúng tôi đã giới thiệu trên đây để xác định được giá nhà đất chính xác nhất.
