Các tòa nhà có văn phòng cho thuê quận 1 hạng A và B ngày càng không đáp ứng được nhu cầu thuê tăng mạnh của thị trường bất động sản. Giá thuê của các văn phòng này sẽ tăng 20% vào quý I/2018
Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ một số thông tin về tình hình thị trường văn phòng cho thuê hạng A và B, các bạn cùng tìm hiểu nhé!
Mức giá cho thuê văn phòng đầu năm 2018 như thế nào?
Theo đó, trong quý 4/2017, toàn Thành phố chỉ có 1 toà nhà hạng B đã chuyển công năng gần 3.000 m2 diện tích sàn bán lẻ sang văn phòng cho thuê. Cả văn phòng cho thuê hạng A và B đều có tốc độ tăng trưởng khá chậm, tỷ lệ lấp đầy chỉ tăng 1 – 2% so với quý III (do tỷ lệ lấp đầy trước đó đã cao).
Qua khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường này, trong quý vừa qua, giá thuê các toà nhà mới tăng cao. Mặc khác, các toà nhà hiện tại cũng tăng giá thuê do diện tích thuê hiện hữu ở các khu vực đắc địa không nhiều. Cũng chính nguồn cung có hạn sẽ làm cho giá thuê tiếp tục tăng.
Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: “Năm 2017 đã kết thúc với tỷ lệ trống ở vào mức thấp nhất kể từ khi Cushman & Wakefield bắt đầu hoạt động ở thị trường bất động sản Việt Nam, tức là trong vòng 10 năm trở lại đây. Năm 2017, thị trường chứng kiến mức hấp thụ thực tế đạt mức kỷ lục, xấp xỉ 16.000 m2 được cho thuê trong quý 4, ước đạt 160.000 m2 tính cho cả năm. Điều này có lợi cho chủ đầu tư văn phòng cho thuê ở TP.HCM”.
Cushman & Wakefield dự báo, giá thuê văn phòng toà nhà hạng A sẽ tăng tới 20% trong năm nay. Một vài toà nhà đã nằm trong mức giới hạn trên, nhưng một vài toà khác, cụ thể là các toà Hạng A mới hoàn thiện sẽ tăng giá mạnh khi bước vào đợt tái ký/ký mới hợp đồng thuê.
Các khách thuê mà Cushman & Wakefield tư vấn cho thuê hầu hết đều không bị ảnh hưởng nhiều về giá cả khi gia hạn hợp đồng thuê, nhưng nhiều doanh nghiệp đã gặp khó khăn khi gia hạn hoặc ký hợp đồng thuê mới cho năm 2018, ông Alex Crane cho biết thêm.
Đứng trước mức giá đó, giải pháp nào cho người đi thuê?
Tại sao khách thuê lại chọn quận 1 là nơi đặt trụ sở của mình? Quận 1 là trung tâm kinh tế tài chính của Thành Phố, nơi đây rất sầm uất và nền kinh tế sôi động, hơn nữa quận 1 tập trung nhiều doanh nghiệp tập đoàn lớn tạo cơ hội hợp tác đầu tư cho doanh nghiệp
Hội tụ những điểm mạnh trên, nên quận 1 là thị trường cho thuê bất động sản có mức giá rất cao và chỉ phù hợp với những doanh nghiệp có nguồn tài chính ổn định để chi trả một mức giá thuê khá đắt đỏ. Không những vậy, mỗi năm giá của văn phòng cho thuê quận 1 tăng mạnh, điều này gây trở ngại cho một số doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng làm việc.
Trước tình hình này, doanh nghiệp muốn thuê một văn phòng làm việc có chất lượng tốt và giá cả phải chăng, trước hết doanh nghiệp nên tìm đến các công ty tư vấn và cho thuê có uy tín nhất. Trong quá trình ký hợp đồng, khách thuê nên có sự chủ động và khéo léo trọng việc đàm phán hợp đồng để hưởng được mức giá và phí dịch vụ tốt nhất.
Một giải pháp nữa mà doanh nghiệp có thể áp dụng đó là bên cạnh lựa chọn các văn phòng cho thuê hạng A tại quận 1 thì bạn có thể lựa chọn văn phòng hạng B và C có chất lượng khá tốt, với văn phòng hạng B và C sẽ có mức giá thấp hơn và phù hợp với điều kiện tài chính doanh nghiệp trong tình hình biến động này. Bên cạnh đó, trước khi chọn thuê văn phòng, bạn nên đi khảo sát mức giá chung để không bị ép giá khi thuê văn phòng và chủ động thương lượng giá cả với bên cho thuê.
Với những chia sẻ trên, phần nào đã giúp bạn nắm được những thông tin cần thiết về thị trường văn phòng cho thuê quận 1, từ đó bạn sẽ có quyết định thông minh để chọn cho mình một văn phòng lý tưởng.
Để tham khảo một số địa điểm tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1, bạn có thể xem thêm tại đây!
