August 6, 2020 Cổng Thông Tin Địa Ốc Việt Nam

Tổng kết thị trường văn phòng cho thuê 2018

Năm 2018 kết thúc, các báo cáo tổng kết năm về thị trường văn phòng cho thuê lại lần lượt ra đời. Cùng tìm hiểu một số thông tin đáng chú ý diễn ra trong năm qua thông qua bài viết sau nhé!

Năm 2018 là một năm khan hiếm nguồn cung

Năm 2018, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM (bao gồm văn phòng cho thuê quận 1, quận 2, quận 3…) trở nên khan hiếm nguồn cung do chỉ có một nguồn cung hạng B duy nhất, tổng diện tích thuê ngoài là 3.600m2. Sự khan hiếm nguồn cung này dẫn tới hệ lụy là tăng giá thuê ở cả hai hạng văn phòng là A và B, với mức giá cụ thể là 43.48 USD/m2/tháng đối với văn phòng hạng A và 23.42 USD/m2/tháng với văn phòng hạng B.

Với mức tăng giá tới 15.8%, các doanh nghiệp thuê văn phòng hạng A có xu hướng trả lại mặt bằng hoặc chuyển qua thuê văn phòng hạng B nhằm tìm kiếm mức giá rẻ hơn. Chính vì lý do đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A đã tăng thêm 5.1% so với quý 3, cùng với đó chứng kiến mức giảm tỷ lệ trống ở văn phòng hạng B từ 2% xuống 1.8%, nghĩa là chỉ giảm nhẹ.

Tỷ lệ trống văn phòng cho thuê hạng A năm 2019 tăng cao

Dự báo nhu cầu ngày một tăng của không gian co-working

Việc liên tục tăng giá thuê ở cả hai hạng văn phòng trở thành lý do khiến nhu cầu lựa chọn không gian làm việc chung – co-working space ngày một tăng cao. Với lợi thế chi phí thuê rẻ, không gian mở dễ chịu cùng khả năng kết nối nhiều doanh nghiệp, đây trở thành lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp mới mở, vừa và nhỏ hoặc thậm chí là các công ty, tập đoàn lớn.

Nhu cầu không gian làm việc chung ngày càng tăng

Năm 2018 chứng kiến mức tăng trưởng đáng kể của các giao dịch không gian làm việc chung. Các giao dịch từ loại hình không gian này chiếm đến 22% tổng các khách hàng đã giao dịch. Trong quý IV năm 2018, tỷ lệ lấp đầy của không gian làm việc chung TP.HCM đạt gần 80%. Dư địa béo bở từ mô hình này sẽ là tiền đề tăng trưởng mạnh mẽ ở năm 2019.

Dự báo tình hình văn phòng cho thuê năm 2019

Bên cạnh dự báo tăng trưởng của không gian làm việc chung co-working space, thị trường văn phòng cho thuê quận 1 và các quận khác tại TP.HCM được dự đoán cực kỳ sôi động với sự gia nhập của 9 tòa nhà cho thuê văn phòng mới như Lim 3 Tower, Cresent Hub, OneHub Saigon, Thaco Building, Etown 5… Diện tích chào thuê của 9 tòa nhà này dự kiến sẽ là gần 152.000m2, mở ra thêm nhiều cơ hội chọn lựa cho các doanh nghiệp.

Etown 5 là cái tên văn phòng cho thuê nổi bật năm 2019

Cùng với việc gia nhập, chào thuê của 9 tòa nhà mới này, trong 3 năm kế tiếp, tốc độ tăng giá cho thuê của các hạng văn phòng có thể sẽ chậm lại để hạn chế tình trạng “ế ẩm”, thừa mứa, “cung vượt cầu”. Tuy nhiên, việc giảm giá thuê có thể sẽ khó xảy ra, do đó, mức giá cho thuê văn phòng hạng A cũng sẽ được giữ ở mức cao tương đương năm 2018.

Với mức giá cho thuê cao như vậy, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của mô hình văn phòng làm việc chung, nhu cầu chọn thuê văn phòng các quận trung tâm như văn phòng cho thuê ở quận 1, quận 3, quận Phú Nhuận… rất có thể sẽ giảm. Để tiết kiệm chi phí, các doanh nghiệp sẽ chọn thuê văn phòng ở các quận khác hoặc chấp nhận chuyển sang thuê văn phòng hạng B.

Related Posts

Tại sao các doanh nghiệp nên chọn dịch vụ cho thuê văn phòng quận 7 tại Saigon Office

May 4, 2020

May 4, 2020

Công ty bạn sắp đi vào hoạt động, dự định là đặt văn phòng tại quận 7 nhưng vẫn chưa...

Bí mật dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói quận 1 không phải ai cũng biết

April 20, 2020

April 20, 2020

Văn phòng cho thuê trọn gói là một trong những loại hình văn phòng mà người thuê có thể ký...

Những lưu ý trong phong thủy bạn nên tránh khi chọn các tòa nhà cho thuê văn phòng quận 3

March 19, 2020

March 19, 2020

Để công việc làm ăn suôn sẻ, thuận lợi và gặp nhiều may mắn các chủ doanh nghiệp thường coi...

Các tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1 hạng C được nhiều doanh nghiệp quan tâm

December 20, 2019

December 20, 2019

Bạn là công ty/doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ? Bạn cần tìm văn phòng cho thuê quận 1...

Tại sao nên chọn các tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 TP.HCM?

April 6, 2019

April 6, 2019

Những năm gần đây kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng phát triển, là một thành phố trẻ,...

Yếu tố cân nhắc khi chọn dịch vụ cho thuê văn phòng quận 1 hạng B

December 14, 2018

December 14, 2018

Cho thuê văn phòng quận 1 hạng B bạn nên chú ý đến nhiều yếu tố như vị trí, giá...

Cho thuê văn phòng quận 1 tại các tòa nhà bậc nhất Sài Gòn

December 11, 2018

December 11, 2018

Các tòa nhà bậc nhất Sài Gòn hiện đang cho thuê văn phòng quận 1 như Hà Phan Builiding, Harmony...

Những điều cần biết khi lựa chọn văn phòng cho thuê quận 1-SaigonOffice

August 28, 2018

August 28, 2018

Khi chọn văn phòng cho thuê quận 1, có một số lưu ý bạn cần biết đó là vị trí...

Thị trường văn phòng cho thuê 2018

August 28, 2018

August 28, 2018

Thị trường văn phòng cho thuê đang là một trong những thị trường sôi động và có nhiều biến động trong thời...

Saigonoffice mách bạn 4 bí quyết chọn mặt bằng văn phòng cho thuê hiệu quả

August 28, 2018

August 28, 2018

Để việc giao dịch văn phòng cho thuê được diễn ra an tòan và mang lại hiệu quả cao, cần...

Giá văn phòng cho thuê quận 1 hạng A và B tăng 20% vào Quý I/2018

August 28, 2018

August 28, 2018

Các tòa nhà có văn phòng cho thuê quận 1 hạng A và B ngày càng không đáp ứng được...

Các yếu tố cần quan tâm khi thuê văn phòng hạng trung tại quận 1

August 28, 2018

August 28, 2018

Với tình hình phát triển hiện nay, thì nhu cầu tìm kiếm văn phòng hạng trung tại quận 1 đang ngày...

Top 5 địa điểm cho thuê văn phòng giá rẻ tại quận 1

August 28, 2018

August 28, 2018

Văn phòng cho thuê quận 1 giá tốt hiện nay đang là một mối quan tâm của nhiều doanh nghiệp...

Phong cách thiết kế tiết kiệm không gian cho các văn phòng cho thuê quận 1

August 28, 2018

August 28, 2018

Ấn tượng ban đầu của khách hàng khi đến văn phòng của bạn sẽ quyết định sự thành công và...

Hướng dẫn cách đánh giá các văn phòng cho thuê quận 1

August 28, 2018

August 28, 2018

Trước khi quyết định thuê văn phòng tại quận 1, bạn nên biết được các cách đánh giá văn phòng...