Thị trường văn phòng cho thuê 2018

Thị trường văn phòng cho thuê đang là một trong những thị trường sôi động và có nhiều biến động trong thời gian gần đây.

Trong năm 2017 và những tháng đầu năm 2018, thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự thay đổi tích cực ở do sự tăng trưởng, hồi phục về kinh tế cùng sự xuất hiện ngày càng nhiều của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, điều đó đã mang lại nhiều tác động tốt đến với thị trường văn phòng cho thuê.

Thực trạng thị trường văn phòng cho thuê

Trong quý III năm 2017, riêng tại thành phố Hồ Chí Minh, đã có thêm 5 dự án mới nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng A tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh lên 8%. Theo thống kê của các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng thì tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ có các toà cao ốc hạng A và B tham gia vào thị trường cho thuê mạnh mẽ nhất với 3 toà nhà đạt trên 70 % tỷ lệ lấp đầy.

Từ một báo cáo thị trường bất động sản do tập đoàn JLL thực hiện và công bố vào ngày 5/1 vừa qua thì trong năm 2017,  tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh rơi vào mức 1.9 triệu mét vuông, tăng gần 159.000 mét vuông so với năm 2016.

Chưa dừng lại ở đó, sắp tới trong năm 2018, tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ không có thêm toà nhà hạng A nào mới xuất hiện và hoạt động, mà thay vào đó là 1 toà nhà hạn B và 4 toà nhà cấp C, mang đến hơn 50.000 mét vuông sàn. Tại sao lại như vậy? theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho rằng việc gia tăng về số lượng các văn phòng hạng C là do sự ra đời của hàng loạt các doanh nghiệp vừa và nhỏ, không có nhiều tiềm lực kinh tế. Nhưng điều đó không gây ra nhiều khó khăn mà lại càng tạo ra nhều cơ hội cho thị trường bất động sản, mà cụ thể là thị trường văn phòng cho thuê phát triển mạnh hơn.

Tiềm năng của thị trường văn phòng cho thuê

Từ một thống kê từ Sở kế hoạch và đầu tư thì tổng số doanh nghiệp thành lập vào năm 2017 đã vượt trên 35.000 doanh nghiệp, trong đó, các công ty TNHH một thành viên chiếm 58,8 %, công ty cổ phần chiếm 12%,…chủ yếu tập trung tại các khu vực quận 1, quận Bình Thạnh, Tân Bình. Thêm vào đó là nguồn vốn FDI đầu tư vào Việt Nam tăng cao nhờ vào thành công của hội nghị APEC tháng 11/2017, theo ghi nhận của Fia.mpi.gov.vn thì tính đến ngày 20/2/2018, các dự án nước ngoài đầu tư trực tiếp từ nước ngoài giải ngân đạt 1,7 tỷ USD, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm 2017.

Ngoài ra, từ năm 2018, thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức áp dụng chính sách di dời 2000 doanh nghiệp tư nhân hiện đang hoạt động tại những chung cư ra khỏi các chung cư họ đang làm việc. Chính tất cả những điều đó đã kéo theo nhu cầu tìm kiếm các văn phòng cho thuê đang ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực trọng điểm như quận 1, quận 3,… khiến cho thị trường này đang trở thành một trong những thị trường sôi động và có tiềm năng phát triển cao.

Những khó khăn tiềm tàng

Theo Cushman & Wakefield, khi mà nhu cầu tìm thuê văn phòng làm việc ngày càng tăng cao nhưng vẫn không có đủ nguồn cung từ các toà cao ốc, vì thế, các địa điểm cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng đã đẩy giá thuê lên cao, cụ thể giá thuê có thể tăng tới 20% cho một số văn phòng tại các cao ốc hạng A, đây được đánh giá là các giá thuê cao nhất kể từ năm 2009 đến nay.

Hiện tại, giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chính đang bỏ xa các thành phố tại các quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Theo một nghiên cứu từ Savills Vietnam, giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh đạt gần mức 50 USD cho một mét vuông mỗi tháng, cao hơn Bangkok với hơn 30 USD và Manila ở mức gần 35 USD.

Khảo sát của JLL cũng cho biết rằng, mức giá trung bình văn phòng hạng A khôi phục rất mạnh trong các năm 2016, 2017 đến nay, nhờ nhu cầu đi cùng với việc chất lượng được nâng cao. Cụ thể, mức giá thuê cho văn phòng hạng A đạt 38,9 USD cho mỗi mét vuông trong tháng, văn phòng hạng B là 22,3 USD và đối với văn phòng hạng A vừa xây dựng thì thường đẩy giá lên cao khoảng 10 USD khi bắt đầu gia nhập thị trường.

Ngoài ra, các doanh nghiệp khi tìm kiếm trụ sở còn có thể gặp phải trường hợp nhiễu thông tin hay quyết định sai lầm do các công ty môi giới không chuyên nghiệp, cung cấp thông tin không chính xác, sai sự thật.Tất cả những điều đó đã gây nên không ít những khó khăn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một địa điểm phù hợp cho mình để đặt trụ sở.

Trên đây là tình hình cũng như những tiềm năng của thị trường văn phòng cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh. Các doanh nghiệp đang tìm kiếm trụ sở có thể tham khảo cũng như cân nhắc kĩ những khó khăn, thách thức để có thể có được những quyết định đúng đắn nhất và lựa chọn được địa điểm phù hợp nhất. Tham khảo thêm về một số địa chĩ cung cấp văn phòng cho thuê trên địa bàn quận 1 tại đây.