Đặc điểm cung bất động sản Văn phòng cho thuê

Cung BĐS văn phòng cho thuê là cung về một loại hàng hoá đặc biệt.Nó có những đăc điểm rất đặc thù so với các loại hàng hoá thông thường khác.Điều này bắt nguồn từ những đặc điểm của hàng hoá BĐS.Tuy nhiên đặc điểm nổi bật của cung văn phòng cho thuê trên thị trường BĐS đó là: cung không thể phản ứng nhanh chóng với sự thay đổi của cầu.Việc tăng cung thường mất thời gian cho việc tạo lập như tìm hiểu thông tin về đất đai, xin giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công xây lắp,các thủ tục pháp lý phức tạp khác…Thời gian xây dựng văn phòng cho thuê dài nên khả năng điểu chỉnh thị trường BĐS chậm chạp, cần có nghiên cứu, dự báo nếu không dễ nảy sinh tình trang mất cân bằng cung cầu.Nói cách khác, tổng cung BĐS văn phòng cho thuê rất ít co giãn, đặc biệt với giá.Do đó đường cung BĐS là một đường dốc. Thậm chí, cả đường cung và cầu BĐS đều là đường dốc do không co giãn với giá và độ dốc của đường cung vẫn lớn hơn đường cầu.

1.4 Nguồn Cung BĐS văn phòng cho thuê trên thị trường:

Đối tượng cung chủ yếu của bất động sản văn phòng cho thuê đó chính là các cá nhân trong nước, các tổ chức, tư nhân trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài, các tổ chức nước ngoài… Nguồn vốn để xây dựng chính là do cổ đông đóng góp, hoặc là vay ngân hàng, hoặc liên kết với tổ chức nước ngoài. Sự tham gia của nhà nước đối với cung bất động sản văn phòng cho thuê là rất ít.

Qua đặc điểm trên ta có thể đánh giá khả năng cung của thị trường :Vì thị trường bất động sản văn phòng cho thuê chủ yếu là các cá nhân, các tổ chức, tư nhân… tham gia nên khả năng phát triển, mở rộng của nguồn cung là rất lớn .Vì vậy luôn đáp ứng được chất lượng tốt cho các văn phòng cho thuê và khả năng bắt kịp được nhu cầu của thị trường là nhạy bén.Đây là một điểm rất quan trọng đối với khả năng cung trên thị trường của bất động sản văn phòng cho thuê.Các nhà đầu tư luôn luôn đặt vấn đề lợi nhuận tối đa lên hàng đầu, nên việc xây dựng các văn phòng cho thuê luôn được đảm bảo chất lượng, đáp ứng nhu cầu khách hàng.