Tổng kết thị trường văn phòng cho thuê 2018

Năm 2018 kết thúc, các báo cáo tổng kết năm về thị trường văn phòng cho thuê lại lần lượt ra đời. Cùng tìm hiểu một số thông tin đáng chú ý diễn ra trong năm qua thông qua bài viết sau nhé!

Năm 2018 là một năm khan hiếm nguồn cung

Năm 2018, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM (bao gồm văn phòng cho thuê quận 1, quận 2, quận 3…) trở nên khan hiếm nguồn cung do chỉ có một nguồn cung hạng B duy nhất, tổng diện tích thuê ngoài là 3.600m2. Sự khan hiếm nguồn cung này dẫn tới hệ lụy là tăng giá thuê ở cả hai hạng văn phòng là A và B, với mức giá cụ thể là 43.48 USD/m2/tháng đối với văn phòng hạng A và 23.42 USD/m2/tháng với văn phòng hạng B.

Với mức tăng giá tới 15.8%, các doanh nghiệp thuê văn phòng hạng A có xu hướng trả lại mặt bằng hoặc chuyển qua thuê văn phòng hạng B nhằm tìm kiếm mức giá rẻ hơn. Chính vì lý do đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A đã tăng thêm 5.1% so với quý 3, cùng với đó chứng kiến mức giảm tỷ lệ trống ở văn phòng hạng B từ 2% xuống 1.8%, nghĩa là chỉ giảm nhẹ.

Dự báo nhu cầu ngày một tăng của không gian co-working

Việc liên tục tăng giá thuê ở cả hai hạng văn phòng trở thành lý do khiến nhu cầu lựa chọn không gian làm việc chung – co-working space ngày một tăng cao. Với lợi thế chi phí thuê rẻ, không gian mở dễ chịu cùng khả năng kết nối nhiều doanh nghiệp, đây trở thành lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp mới mở, vừa và nhỏ hoặc thậm chí là các công ty, tập đoàn lớn.

Năm 2018 chứng kiến mức tăng trưởng đáng kể của các giao dịch không gian làm việc chung. Các giao dịch từ loại hình không gian này chiếm đến 22% tổng các khách hàng đã giao dịch. Trong quý IV năm 2018, tỷ lệ lấp đầy của không gian làm việc chung TP.HCM đạt gần 80%. Dư địa béo bở từ mô hình này sẽ là tiền đề tăng trưởng mạnh mẽ ở năm 2019.

Dự báo tình hình văn phòng cho thuê năm 2019

Bên cạnh dự báo tăng trưởng của không gian làm việc chung co-working space, thị trường văn phòng cho thuê quận 1 và các quận khác tại TP.HCM được dự đoán cực kỳ sôi động với sự gia nhập của 9 tòa nhà cho thuê văn phòng mới như Lim 3 Tower, Cresent Hub, OneHub Saigon, Thaco Building, Etown 5… Diện tích chào thuê của 9 tòa nhà này dự kiến sẽ là gần 152.000m2, mở ra thêm nhiều cơ hội chọn lựa cho các doanh nghiệp.

Cùng với việc gia nhập, chào thuê của 9 tòa nhà mới này, trong 3 năm kế tiếp, tốc độ tăng giá cho thuê của các hạng văn phòng có thể sẽ chậm lại để hạn chế tình trạng “ế ẩm”, thừa mứa, “cung vượt cầu”. Tuy nhiên, việc giảm giá thuê có thể sẽ khó xảy ra, do đó, mức giá cho thuê văn phòng hạng A cũng sẽ được giữ ở mức cao tương đương năm 2018.

Với mức giá cho thuê cao như vậy, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của mô hình văn phòng làm việc chung, nhu cầu chọn thuê văn phòng các quận trung tâm như văn phòng cho thuê ở quận 1, quận 3, quận Phú Nhuận… rất có thể sẽ giảm. Để tiết kiệm chi phí, các doanh nghiệp sẽ chọn thuê văn phòng ở các quận khác hoặc chấp nhận chuyển sang thuê văn phòng hạng B.