Tìm hiểu về những thủ tục liên quan đến mua bán căn hộ chung cư quận Gò Vấp

Căn hộ chung cư quận Gò Vấp từ lâu đã trở nên quá quen thuộc với khách hàng không chỉ ở riêng khu vực HCM mà còn nhiều nơi khác trên cả nước. Đây là khu vực tiềm năng được nhiều người lựa chọn để sinh sống và phát triển. Việc mua bán căn hộ chung cư bao gồm những thủ tục gì, được thực hiện ra sao,…và còn rất nhiều câu hỏi khác được đặt ra khi thực hiện giao dịch này. Trong bài viết này, Propzy sẽ giải đáp những thắc mắc của khách hàng về những vấn đề liên quan đến mua bán căn hộ chung cư.

1. Tìm hiểu về thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Việc mua bán chung cư chưa bao giờ là đơn giản, ở đó bạn cần phải thỏa mãn những điều kiện sau:

Có giấy chứng nhận đầy đủ theo quy định của pháp luật

Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, thế chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có giới hạn

Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

2. Các bước mua bán căn hộ chung cư quận Gò Vấp

Để mua bán căn hộ chung cư quận Gò Vấp, cần thực hiện các bước sau:

Đầu tiên, 2 bên sẽ ký kết hợp đồng mua bán nhà ở và thực hiện việc công chứng hợp đồng tại tổ chức công chứng nơi có bất động sản. Những giấy tờ cần chuẩn bị trước đó là dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở, bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ tùy thân của ca 2 bên.

Nộp thuế và lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế

Làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bắt buộc gồm có bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, và hợp đồng trước đó cả 2 đã ký kết ở bước 1

3. Những giấy tờ bắt buộc trong hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

• Bản chính và bản công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư
• Bản gốc và bản photo hợp đồng chuyển nhượng
• Giấy chứng minh thư, hộ khẩu của bên sở hữu
• Giấy chứng minh thư, hộ khẩu của bên có ý định mua
• Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Những thông tin cơ bản về hợp đồng bạn cần biết

Trong trường hợp bên bán là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì các bên phải lập thành 4 bản, người mua sẽ giữ 1 bản. 3 bản còn lại để dùng vào các việc như nộp thuế, lệ phí trước bạ, cấp giấy chứng nhận cho người mua và để giữ lại 1 bản cho bên bán. Hợp đồng là giấy tờ có giá trị pháp lý để xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở đã mua.

Trong hợp đồng phải ghi rõ đầy đủ các mục: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, diện tích sàn xây dựng căn hộ,…Kèm theo đó là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ,….

4. Chia sẻ một vài kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư quận Gò Vấp

Nếu như bạn đang có ý định bỏ tiền ra để sở hữu một căn hộ chung cư quận Gò Vấp chất lượng thì phải quan tâm về tính pháp lý của căn hộ đó. Để chắc chắn hơn, bạn phải mượn được sổ đỏ hoặc bản photo sổ đỏ của chủ nhà và ra địa chính phường, xã – nơi tọa lạc của căn hộ để tìm hiểu thông tin pháp lý.

Trong quá trình giao dịch, việc đặt cọc cũng cần có hợp đồng rõ ràng và ra cơ quan có thẩm quyền công chứng

Cần trao đổi rõ ràng với bên mua/bán về các vấn đề cơ bản như: thời gian giao nhận căn hộ chung cư, tiền đặt cọc, chi phí công chứng, các loại thuế, sau khi ký hợp đồng thì cần thanh toán bao nhiêu phần trăm tổng số tiền,….

Mong rằng với những thông tin được cung cấp ở trên sẽ giúp khách hàng có thể hiểu hơn về thủ tục mua bán căn hộ chung cư quận Gò Vấp. Với Propzy, sự hài lòng của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu. Đừng quên rằng Propzy luôn hỗ trợ và phục vụ bạn mọi lúc mọi nơi!