March 28, 2024 Cổng Thông Tin Địa Ốc Việt Nam

Tại sao bạn nên định giá nhà đất?

Định giá nhà đất là một trong những hoạt động cần thiết nhằm giúp cho người sở hữu bất động sản có thể xác định được giá trị của bất động sản như thế nào. Vậy mục đích của định giá bất động sản còn gì nữa không và phương pháp để định giá bất động sản là gì? Hãy cùng với chúng tôi cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé.

1. Mục đích của việc định giá nhà đất là gì?

Tại sao bạn nên định giá nhà đất?

Mục đích của việc định giá nhà đất hay đại loại là bất động sản nói chung có thể phân chia thành nhiều loại khác nhau. Chẳng hạn có thể kể đến như: Mua bán bất động sản , bảo toàn tài sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản, tính giá đền bù giải tỏa. Để hiểu rõ hơn về tác dụng của việc định giá bất động sản, chúng tôi sẽ giải thích cụ thể hơn ngay sau đây. Bạn có thể theo dõi để xem.  

Mục đích định giá nhà đất để bảo toàn bất động sản

Việc định giá nhà đất để bảo toàn tài sản sẽ được phục vụ cho các trường hợp sau đây:

Định giá bất động sản để phục vụ cho việc khấu hao tài sản.

Định giá nhà đất để làm cơ sở thực hiện bồi thường, bảo hiểm tài sản và đánh giá tài sản.

Định giá cho nhà đất để nhằm mục đích mua bán, chuyển nhượng bất động sản: Việc này sẽ nhằm xác định được giá trị của nhà đất khi đưa vào bán trên thị trường bất động sản. Hoặc ngược lại người mua nhà đất cũng có thể áp dụng để xác định được việc mình có bị mua hớ hay không

Mục đích chuyển đổi quyền sử dụng bất động sản

  • Dùng trong trường hợp cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
  • Dùng trong trường hợp doanh nghiệp góp vốn hợp tác kinh doanh
  • Dùng trong trường hợp hợp nhất, sáp nhập hoặc giải thể
  • Dùng trong trường hợp bán doanh nghiệp
  • Dùng trong trường hợp cho thuê BĐS

Mục đích định giá để bồi thường bất động sản

Việc định giá tài sản để bồi thường sẽ được áp dụng cho những trường hợp như:

  • Đền bù, giải phóng mặt bằng đối với đất sẽ được dùng cho các công trình giao thông, công cộng, các dự án đầu tư…
  • Bồi thường thiệt hại do sự cố của người khác gây ra, chẳng hạn như sụt lún nhà, đổ nhà…
  • Định giá nhà đất nhằm mục đích vay vốn

Đây là một trong những quy định của ngân hàng để nhằm xác định việc cầm cố nhà cửa có phù hợp với mức tiền vay vốn của người vay hay không.

Định giá tài sản nhằm mục đích bảo hiểm

Nhiều công ty bảo hiểm cần xác định được giá trị của nhà đất để xem khi ký kết các hợp đồng bảo hiểm thì xác định được mức bồi thường thiệt hại cho bất động sản khi có rủi ro xảy ra.

Một số mục đích khác

Việc định giá đất đai sẽ còn nhằm để lập báo cáo tài chính và hạch toán kế toán và dùng cho việc thanh lý tài sản hoặc bán đấu giá…

Trên đây chính là những mục đích của việc định giá tài sản nhà đất mà mọi người cần hiểu rõ. Còn bây giờ thì hãy cùng với chúng tôi cùng xem những phương pháp để định giá tài sản nhà đất hiện nay là gì nhé.

2. Mục đích của việc định giá nhà đất là gì?

Phương pháp định giá tài sản nhà đất là gì?

Hiện nay thì việc định giá nhà đất sẽ có 4 phương pháp phổ biến. Tùy theo nhu cầu, điều kiện mà lựa chọn phương pháp phù hợp nhất để có thể tiến hành định giá tài sản cho phù hợp. Cụ thể thì phương pháp định giá tài sản sẽ như sau:

Phương pháp sử dụng giá đất quy định của nhà nước và nhân 4

Ở phương pháp định giá đất này thì cũng khá đơn giản và có thể thực hiện nhanh chóng. Cụ thể thì sẽ lấy giá đất đã được UBND Thành phố quy định theo từng năm rồi nhân 4. Chẳng hạn giá đất quy định của nhà nước năm 2015 là 19.5 thì bạn sẽ lấy giá này và nhân 4.

Phương pháp định giá lấy giá cho thuê làm mốc

Phương pháp định giá tài sản này chính là sử dụng giá cho thuê tính theo khu vực theo mét vuông đất. Bạn có thể tham khảo giá cho thuê và bán của một loạt các sản phẩm bất động sản khác nhau và cùng loại để xác định và so sánh về mức giá mua hoặc bán nhà đất.

Phương pháp cậy nhờ môi giới

Vì môi giới là những người am hiểu về nhà đất, họ luôn nắm bắt được giá trị của nhà đất ở các khu vực khác nhau nên sẽ hiểu được giá trị bất động sản ở khu vực bạn nhắm đến có khoảng giá trị như thế nào. Đây là phương pháp khá hiệu quả.

Phương pháp nhờ đến thẩm định giá của ngân hàng

Nếu như bạn cần độ chính xác cao nhất thì việc nhờ ngân hàng thẩm định giá sẽ là giải pháp tối ưu. Tuy nhiên thì phương pháp này bạn sẽ phải trả một khoản phí cho việc thẩm định giá.

Phương pháp định giá tài sản nhà đất là gì?

Như vậy trên đây chính là những phương pháp thẩm định giá mà hiện nay rất nhiều người áp dụng. Hy vọng bạn cũng sẽ tìm được một phương pháp định giá, tham khảo giá đất đai phù hợp và hiệu quả.

>>> Tìm hiểu thêm: Bán nhà giá rẻ chính chủ có sổ hồng tại tphcm

Related Posts

Giúp bạn giải đáp những câu hỏi thường gặp về dự án biệt thự Senturia Nguyễn Văn Linh

November 1, 2022

November 1, 2022

Với vị trí tọa lạc đắc địa cùng những tiện ích nội – ngoại khu tuyệt vời, dự án biệt...

Giúp bạn giải đáp những câu hỏi thường gặp về dự án biệt thự Senturia Nguyễn Văn Linh

November 1, 2022

November 1, 2022

Với vị trí tọa lạc đắc địa cùng những tiện ích nội – ngoại khu tuyệt vời, dự án biệt...

Tiến Phước đang nỗ lực để hoàn thành kịp tiến độ Senturia từ Tiến Phước

May 15, 2021

May 15, 2021

Giữa muôn vàng các dự án bất động sản vẫn đang gian dở thi công và chưa biết ngày chính...

Cảnh báo trước lời mời thuê nhà nguyên căn Quận 6

February 26, 2021

February 26, 2021

Bạn đang tìm thuê nhà nguyên căn ở Quận 6 TP Hồ Chí Minh để ổn định cuộc sống sau...

Thông tin nhà đất Bình Thạnh – khu vực luôn được quan tâm

January 20, 2021

January 20, 2021

Bình Thạnh dễ kết nối đến các quận trung tâm và cả một số quận khu Đông, lại là nơi...

Triển vọng về dự án căn hộ chung cư quận 4

January 5, 2021

January 5, 2021

Ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, năm 2020 là năm thị trường Thủ đô Hà Nội có...

Những lưu ý cần tránh khi mua đất nền Quận 7

December 15, 2020

December 15, 2020

Đất nền hiện đang trở thành một trong những phân khúc vô cùng thu hút khách hàng trên thị trường...

7 Căn hộ chung cư quận Phú Nhuận “hot” nhất hiện nay

November 25, 2020

November 25, 2020

Phú Nhuận là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, giáp với nhiều quận trong thành phố....

Muốn bán bất động sản nhanh và được giá, không nên bỏ qua những bí quyết này

November 9, 2020

November 9, 2020

Trên thực tế việc mua bán bất động sản không phải là hoạt động trao đổi dễ dàng. Việc tham...

Bán nhà quận 5 nhanh chóng khi biết cách cung cấp các hình ảnh đầy đủ, chuyên nghiệp

October 19, 2020

October 19, 2020

Hình ảnh là yếu tố rất quan trọng khi đăng bán nhà nói chung và bán nhà quận 5 nói...

Bán nhà mặt tiền cần lưu ý những điều gì để bán nhà được thuận lợi và được giá tốt?

October 8, 2020

October 8, 2020

Bạn đang có nhu cầu bán nhà mặt tiền nhưng lại loay hoay không biết nên chào bán như thế...

Những yếu tố thúc đẩy tăng giá nhà quận Tân Bình

September 28, 2020

September 28, 2020

Với lợi thế là cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, các công trình tiện ích, giao thông phát triển...

Lợi thế khi mua nhà quận 6

September 18, 2020

September 18, 2020

Quận 6 là một nội thành của Sài Gòn có Chợ Lớn, được xem như khu trung tâm thương mại...

Những lưu ý khi mua nhà đất quận Phú Nhuận giá rẻ

September 10, 2020

September 10, 2020

Thị trường bất động sản ở quận Phú Nhuận đang có xu hướng sôi động hơn, nhu cầu mua bán...

Những lưu ý khi mua nhà đất quận Phú Nhuận giá rẻ

September 10, 2020

September 10, 2020

Thị trường bất động sản ở quận Phú Nhuận đang có xu hướng sôi động hơn, nhu cầu mua bán...