Phân loại bất động sản dựa trên yếu tố cấu thành

• Đất đai

+ Phải là đất không di dời được hoặc di dời được nhưng không đáng kể (những đất đai di dời như đất trồng cây cảnh, đất làm vật liệu xây dựng không phải là BĐS);

+ Phải là đất đai đã xác định được chủ quyền;

+ Đất đai đó phải được đo lường bằng giá trị (căn cứ vào số lượng và chất lượng của đất đai đó).

• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó:

+ Nhà cửa xây dựng cố định không thể di dời, hoặc di dời không đáng kể: nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng… (những nhà bạt di động của các gánh xiếc, các lâu đài làm bằng băng đá, các nhà nghỉ di động trên xe lăn không phải là BĐS mà là các động sản, hoặc công cụ lao động);

+ Các công trình xây dựng công nghiệp, giao thông: như đường xá, cầu cống, bến cảng, sân bay, bãi đỗ… được xây dựng gắn liền với đất đai;

+ Các tài sản khác gắn liền không thể tách rời với công trình xây dựng đó: máy điều hòa trung tâm, các máy móc thiết bị điều khiển hoạt động của công trình, các cây cảnh trồng cố định tạo cảnh quan cho công trình (những tài sản có thể tháo dời mà giá trị công dụng của nó không thay đổi thì không phải là BĐS như: máy điều hòa di động, các chậu cây cảnh trong vườn treo, các tranh ảnh và thiết bị đồ dùng khác);

+ Các công trình đó phải có khả năng đo lường và lượng hóa thành giá trị theo các tiêu chuẩn đo lường nhất định.

• Các tài sản khác gắn liền với đất đai:

+ Vườn cây lâu năm: bao gồm cả cây trồng và đất trồng cây;

+ Các công trình nuôi trồng thủy sản, cánh đồng làm muối;

+ Các công trình du lịch, vui chơi, thể thao…

+ Một số công trình khai thác hầm mỏ (hầm lò)…

+ Các tài sản khác do pháp luật qui định.

Thứ hai phân loại theo mục đích sử dụng BĐS thì BĐS được chia thành 5 loại

• BĐS nhà ở : Bao gồm các công trình nhà ở trên đất hay cả những căn hộ chung cư cao tầng.

• BĐS cửa hàng thương mại dịch vụ: đó chính là các chợ, trung tâm thương mại, các khách sạn …

• BĐS Văn phòng: đây là các bất động sản được dùng để làm văn phòng đại diện cho các công ty, các cơ quan hành chính, các chi nhánh ngân hàng …

• BĐS Công nghiệp: Là bất động sản được sử dụng trong sản xuất công nghiệp.Đó chính đất đai được dùng để xây dựng các khu công nghiệp, các nhà xưởng, các kho, các bãi bến, các công trình khai thác hầm mỏ ….

• BĐS Nông nghiệp : Là bất động sản được dùng trong sản xuất nông nghiệp.Bao gồm đất sử dụng mục đích trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản,làm muối, trồng rừng và sử dụng để nghiên cứu thí nghiệm về nông nghiệp.