ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

• Tính cách biệt của hàng hóa bất động sản cần giao dich với địa điểm giao dich. Đây là đặc điểm xuất phát từ đặc điểm hàng hóa bất động sản là có vị trí cố định không thể di chuyển đựơc.Các hoạt động giao dịch bất động sản thường được tiến hành trên các chợ ảo. Các chợ ảo thường được đặt ở một vị trí cố định chỉ đơn thuần cung cấp các thông tin đăc điểm của bất động sản như: diện tích, mặt đường, giá cả….. Người mua thông qua đó đi thực địa kiểm tra rồi kí kết mua bán nếu thỏa mãn.có khá nhiều sàn giao dich được hình thành và phát triển trong thời gian gần đây ở nước tavà đó là một dấu hiệu tốt cho thị trường bất động sản. từ nay, người bán và ngưòimua không phỉ chạy đi tìm nhau hay thông qua “ cò” nữa.

• Khi giao dịch hàng hóa bất động sản cần phải trải qua các bước:

+ Đàm phán cung cấp thông tin cần thiết về bất động sản giao dịch kiểm tra thực địa để xác định tính có thực và kiểm tra độ chính xác của thông tin.

+Đăng kí pháp lí để xây định quyền của mỗi bên. quan hệ giao dịch trên thị trường bất động sản thường kéo dài trong một thời gian nhất định. Do đó dễ gặp phải các biến động của thực tế (giá thay đổi theo chính sách pháp luật, các điều kiện môi trường)

• Thị trường bất động sản thực chất là một thị trường giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong bất động sản đó.

Thị trường bất động sản là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích có được từ việc sở hữu đất đai (quyền sử dụng đất đai) bởi vì đất đai không bao giờ hao mòn và mất đi (trừ trường hợp do thiên nhiên) người có quyền sở hữu (sử dụng ) đất không sử dụng đất như các tài sản thông thường khác, cái mà họ có thể sử dụng đó là các quyềnvà lợi ích do đất đai mang lại. Tính chất này của đất đai là yếu tố cơ bản quyết định đặc thù của các giao dịch bất động sản, chính vì vậy, gía đất một bộ phận của giá bất động sản (trường hợp giá đất là giá bất động sản) không phản ánh giá trị của hàng hóa đất đai mà giá đất chỉ là chỉ số phản ánh khả năng thu lợi nhuận từ đất hoặc hiệu qủa của vốn đầu tư vào đất. đặc điểm này qui định người sử dụng đất đựơc quyền khai thác các lợi ích đem lại từ bất động sản .