March 28, 2024 Cổng Thông Tin Địa Ốc Việt Nam

6 cách định giá nhà đất “dễ dàng” mà bạn nên biết

Để biết được giá trị thật của nhà đất trước khi ra giá bán hoặc xuống tiền để mua bạn cần thẩm định giá trước. Có khá nhiều phương pháp để bạn định giá như thẩm định giá truyền thống, thẩm định giá nhà đất online,… Tuy nhiên, để cụ thể nhất, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn định giá dựa trên 6 cách dưới đây giúp xác định giá nhà đất nhanh và chính xác nhất.

1. Dựa trên vị trí để thẩm định giá

Điều đầu tiên và cực kì quan trọng mà bạn cần lưu tâm khi thẩm định giá bất động sản nói chung và nhà đất nói riêng chính là ở vị trí. Bạn cần nắm rõ được vị trí căn nhà hay lô đất mà bạn định bán hoặc mua ở vị trí, khu vực nào? Có tiềm năng hay không?… Đương nhiên đối với những nhà đất có vị trí đẹp, sở hữu mặt tiền rộng lớn bao giờ cũng có giá cao hơn những nhà đất nằm trong ngõ hẻm, khó khăn trong việc đi lại.

Vị trí ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của nhà đất

2. Thẩm định qua bảng giá địa phương

Ngoài xác định vị trí để thẩm định giá cho căn nhà, lô đất của mình, bạn cũng có thể rút ngắn thời gian bằng việc tham khảo luôn bảng giá nhà đất tại khu vực của mình do cơ quan nhà nước ban hành. Nhanh hơn nữa thì có thể vào mạng thẩm định giá nhà đất online qua các website uy tín về lĩnh vực Bất động sản. Đây cũng là cách thẩm định phổ biến mà đại đa số những người trong nghề hiện nay đang áp dụng.

3. Thẩm định giá qua tình trạng nhà

Trong mua bán nhà đất, khi bạn chưa biết phải định giá căn nhà của mình như thế nào, hãy bắt đầu quá trình định giá của mình bằng việc xác định xem căn nhà đó thuộc loại gì? Là nhà cấp 4, nhà ống hay biệt thự, nhà phố?… Căn nhà đó đã được xây dựng lâu chưa, hiện trạng bây giờ như thế nào?… Dựa vào những yếu tố này, bạn có thể xác định được giá trị khấu hao của căn nhà, từ đó đưa ra mức giá phù hợp để “thuận mua, vừa bán”.

Hãy xác định loại hình, tình trạng ngôi nhà để đưa ra định giá chính xác nhất

4. Dựa trên giá bán của nhà đất lân cận

Mỗi ngày, hãy chăm chỉ nghe ngóng thông tin về giá nhà đất thông qua các phương tiện thông tin đại chúng, hoặc tìm hiểu qua biểu đồ giá trên mạng, để nắm bắt một cách rõ ràng nhất tình hình giá nhà đất tại nơi mà bạn muốn mua hoặc bán. Cách định giá sát nhất là dựa trên giá của các nhà đất tương tự, nằm cùng vị trí, có cùng diện tích, đặc điểm xây dựng,…

Bạn cũng có thể tham khảo giá bằng cách đặt mình vào vị trí của một người mua, đi hỏi giá các bất động sản tương tự với bất động sản mà bạn định mua bán. Tốt nhất bạn nên tham khảo lấy 3 – 4 khu vực để đưa ra được một mức giá tối ưu nhất.

5. Nhờ sự trợ giúp của môi giới địa phương

Nếu bạn không có quá nhiều kinh nghiệm trong việc định giá thì hãy nhờ đến sự giúp đỡ của môi giới địa phương. Tuy nhiên hãy chọn những người có kinh nghiệm, am hiểu về thị trường nhà đất tại khu vực. Họ sẽ nhanh chóng đưa ra cho bạn các thông tin chính xác nhất về giá trị nhà đất khu vực bạn muốn bán.

Các môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp bạn đưa ra mức giá chính xác nhất

6. Dựa trên cách định giá của ngân hàng

Các ngân hàng, tổ chức tín dụng luôn là nơi cớ sự chặt chẽ trong khâu thẩm định giá trị tài sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng đồng ý hỗ trợ bạn, thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm với lô đất, căn nhà mà bạn định mua. Tuy vậy, cũng phải hiểu cách này khá mất thời gian, đôi khi nó có thể khiến bạn vụt mất rất nhiều cơ hội vì việc chậm trễ đưa ra quyết định. Bên cạnh đó, giá trị mà ngân hàng định giá bao giờ cũng thấp hơn giá thực tế, nên bạn cần cân nhắc về mức giá chính xác.

Dù là thẩm định giá nhà đất online hay truyền thống thì bạn cũng cần nắm chính xác các thông tin, tìm hiểu chúng từ nhiều nguồn, sau đó thu thập rồi mới đưa ra mức giá cuối cùng. Hãy luôn ghi nhớ những cách thẩm định mà chúng tôi đã giới thiệu trên đây để xác định được giá nhà đất chính xác nhất.

Related Posts

Giúp bạn giải đáp những câu hỏi thường gặp về dự án biệt thự Senturia Nguyễn Văn Linh

November 1, 2022

November 1, 2022

Với vị trí tọa lạc đắc địa cùng những tiện ích nội – ngoại khu tuyệt vời, dự án biệt...

Giúp bạn giải đáp những câu hỏi thường gặp về dự án biệt thự Senturia Nguyễn Văn Linh

November 1, 2022

November 1, 2022

Với vị trí tọa lạc đắc địa cùng những tiện ích nội – ngoại khu tuyệt vời, dự án biệt...

Tiến Phước đang nỗ lực để hoàn thành kịp tiến độ Senturia từ Tiến Phước

May 15, 2021

May 15, 2021

Giữa muôn vàng các dự án bất động sản vẫn đang gian dở thi công và chưa biết ngày chính...

Cảnh báo trước lời mời thuê nhà nguyên căn Quận 6

February 26, 2021

February 26, 2021

Bạn đang tìm thuê nhà nguyên căn ở Quận 6 TP Hồ Chí Minh để ổn định cuộc sống sau...

Thông tin nhà đất Bình Thạnh – khu vực luôn được quan tâm

January 20, 2021

January 20, 2021

Bình Thạnh dễ kết nối đến các quận trung tâm và cả một số quận khu Đông, lại là nơi...

Triển vọng về dự án căn hộ chung cư quận 4

January 5, 2021

January 5, 2021

Ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, năm 2020 là năm thị trường Thủ đô Hà Nội có...

Những lưu ý cần tránh khi mua đất nền Quận 7

December 15, 2020

December 15, 2020

Đất nền hiện đang trở thành một trong những phân khúc vô cùng thu hút khách hàng trên thị trường...

7 Căn hộ chung cư quận Phú Nhuận “hot” nhất hiện nay

November 25, 2020

November 25, 2020

Phú Nhuận là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, giáp với nhiều quận trong thành phố....

Muốn bán bất động sản nhanh và được giá, không nên bỏ qua những bí quyết này

November 9, 2020

November 9, 2020

Trên thực tế việc mua bán bất động sản không phải là hoạt động trao đổi dễ dàng. Việc tham...

Bán nhà quận 5 nhanh chóng khi biết cách cung cấp các hình ảnh đầy đủ, chuyên nghiệp

October 19, 2020

October 19, 2020

Hình ảnh là yếu tố rất quan trọng khi đăng bán nhà nói chung và bán nhà quận 5 nói...

Bán nhà mặt tiền cần lưu ý những điều gì để bán nhà được thuận lợi và được giá tốt?

October 8, 2020

October 8, 2020

Bạn đang có nhu cầu bán nhà mặt tiền nhưng lại loay hoay không biết nên chào bán như thế...

Những yếu tố thúc đẩy tăng giá nhà quận Tân Bình

September 28, 2020

September 28, 2020

Với lợi thế là cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, các công trình tiện ích, giao thông phát triển...

Lợi thế khi mua nhà quận 6

September 18, 2020

September 18, 2020

Quận 6 là một nội thành của Sài Gòn có Chợ Lớn, được xem như khu trung tâm thương mại...

Những lưu ý khi mua nhà đất quận Phú Nhuận giá rẻ

September 10, 2020

September 10, 2020

Thị trường bất động sản ở quận Phú Nhuận đang có xu hướng sôi động hơn, nhu cầu mua bán...

Những lưu ý khi mua nhà đất quận Phú Nhuận giá rẻ

September 10, 2020

September 10, 2020

Thị trường bất động sản ở quận Phú Nhuận đang có xu hướng sôi động hơn, nhu cầu mua bán...